杭州共有产权房相关问题答案来了

煎饼

12月1日，备受关注的《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布。那么，杭州首个共有产权房项目将会选址何处？
& ?* T) q* ^- s/ ~% z3 J& A
5 {8 t- B3 r8 [/ P( D" X% ]近日，杭州市规划和自然资源局公示了杭州首个共有产权房——临平新城共有产权房项目的选址意见和用地预审信息，提前揭晓了这一答案。
% {) f0 N9 |0 U& i; ~
5 V$ R( f/ d( J

从选址公示看，杭州首个共有产权项目位于乔司街道，距地铁9号线乔司南站约800米。从交通便利性上看，位置还算不错。

这也符合共有产权房的选址要求，即布局郊区新城，优先安排交通便利、公共服务配套和市政配套较为齐全的区域。

根据规定，共有产权房共有三种类型，即划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。公示信息显示，该项目用地性质为划拨，也就是将由国企建设。该项目开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司，系临平区属国企。

该项目占地面积20799平方米，最大容积率1.8，也就是总建筑体量37438平方米。项目限高46米，也就是建筑形态为15层的小高层。按照要求，共有产权房户型面积以90平方米为主，预计可建400余套。

按照规定，划拨用地新建的共有产权房，购房家庭可根据自己的经济实力，在50%-80%的范围内自主确定产权份额。若房屋总价200万元，选择50%产权比例的话，意味着购房者出资100万元（可按揭贷款）即可买下，日后满一定年限还可增购政府的50%产权份额并上市转卖。

$ C& E; l# I& W( l$ Q
( [- ]/ ?: H2 G2 x* ^
" T' L" ?( P/ C& S, y5 h  P* m6 a/ b1 t共有产权保障住房是否有居住年限？”

9 Q- d% \& g+ K# p　　“购买时能否按揭？”
4 `6 O* N; M. j$ Z
2 G3 n" K* o' O% l$ b! c　　12月1日，杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》，此事一度冲上热搜。
0 k& T; T8 P: y: t) ~4 K
- d9 J7 Y+ B) s. l- {* r  `) }　　有许多市民朋友都有关于共有产权保障住房的相关问题。
+ l6 i, |9 j/ \# J
　　杭州住保房管局整理了一些热点问题的解答，一起来看看是否也是你想知道的。


/ Q2 x( Y6 P- b+ I; ^
/ \2 w) G4 c: \  d$ H% X$ l- X　　问

6 z5 X$ q0 m9 ]1 r; `! [　　申请共有产权保障住房需要什么条件？

9 n) |$ a1 h' O# f3 ]　　答
5 b  }# f/ i$ ^$ _8 n7 Q4 {
- X  Y1 U/ o8 E6 F2 S4 Y$ @　　市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人具有一定年限以上市区户籍；2.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；3.单身申请人需年满30周岁；4.市政府规定的其他条件。
! f/ I  [' L6 e6 h
  N3 V2 t1 P& |) Y. ?2 i$ m3 O　　非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；2.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；3.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；4.单身申请人需年满30周岁；5.市政府规定的其他条件。

9 S1 }6 [; f3 l/ X  |+ M　　问
/ w9 ?! H3 r2 K9 e
　　什么时候可以申请？在哪里申请？如何申请？

　　答
( J7 f6 F' h. P9 F( o& M
　　申请时间、申请审核程序等将在项目启动申请时的受理公告中明确。
( k! A: c8 n! _& t
( i0 ]7 F- m8 s2 p" n( |　　问

　　申请条件中的一定年限是多少年限？

　　答
9 c. R! E* k" r: u) k
. u( ^& l: H* w　　具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确。

- W0 y. Y# d, L5 ~  {2 F　　问
  [9 Q1 V4 z( s& t1 E( T7 E
　　名下有公寓还可以申请么？

　　答

　　购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。综上所述，公寓纳入房产核定范围。
/ A+ E& V. Q9 W( c
　　问

　　共有产权保障房可以永久居住吗？是否有居住年限，如果有，是几年？

- v' {4 C7 I2 p2 A/ e& L　　答
1 ^2 n% i/ l, s+ v0 |- d
　　共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。

4 L9 r6 E, m1 |; n5 j2 u　　问
: t2 o9 W) g% d, n! J. T
/ _4 E  S' Y2 i% k3 S. `! z3 H　　第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？
  r  S* K! Y# B! p3 X9 v
　　答
2 E9 t+ {# N0 b* \& p
　　增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。

4 i. _4 S: m& }5 a* a) r　　问
  }1 L* \+ t2 T4 V
# B* u3 j& I& {* B9 S　　50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？
( f5 k1 }3 N2 L) y4 M+ ?: g! R
' v$ Z5 Y+ y* i+ y4 Z) A+ m) j3 n　　答

　　划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。

　　问

0 O! F4 g; l, U! v: l: @　　50%-80%的产权份额是需要一次性付清，还是可以办理按揭呢？如果可以办理按揭贷款，那么对于一套房二套房的首付比例有何规定？

$ ~; B8 ^1 w( ~+ N　　答

7 W/ ]& C' r" y3 w# ]　　共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。

6 k. P/ M7 B; f  n. U: c5 s　　问
1 `. q$ B9 i+ X# A! q4 O- E
( y% [  z9 {/ \( h$ Q6 Y- @　　共有产权保障房购买后能否对外出租？
+ l$ Z6 V( x, B3 q/ i
　　答

& ^+ q" v2 t9 x7 \( e! Z% t0 r7 a　　共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋，在取得完全产权前不得有以下行为：

6 P' I) W8 V' A7 `* v: q0 |　　（一）擅自买卖、赠与房屋；

　　（二）设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；

　　（三）违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。

! G2 n$ u9 K; p# w3 p! E　　问
* g2 f7 b5 b7 G2 O: a
$ h* [* Q, L4 o+ [　　购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？

　　答

. q1 d. O: I) D7 M' J! V4 y　　共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。

　　问

　　社保需要连续缴纳吗？补缴可以算吗？
: k! ~- G( t( A2 O( j0 n
　　答

# @) x) Z8 [; |3 B* O, _- D& Q' }( R  x　　主申请人申请前需在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限。累计缴纳的具体要求（是否可以补缴）将在项目启动申请时的受理公告中明确。

% ~" h+ {" F  X7 @　　问
, d& }: p: s. U2 N) t
- a- ~" C: N8 X4 |　　申请条件里的市区户籍包括哪些地方？

　　答

　　市区包括指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、余杭区、富阳区、临安区。

　　问
/ c: b/ o9 q. b2 ?! [0 K
　　可以迁户口，小孩上学吗？
/ ?9 `5 a6 p6 l2 j# E
　　答
4 L% B7 a' E  x9 D$ _- a
　　购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
/ i9 j, U- S0 {  |; i4 r: X( x
　　问
+ [8 T+ A3 {5 \2 f$ N' R
7 w4 [+ B/ o2 J/ E( N( _6 j8 W　　可以继承吗？

　　答
: ?; x0 C: F  I! b* J9 `  l8 ?2 F
: q" G. ^& g4 `% j0 [　　共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房继承”、“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”、所占份额、准予上市交易时间等内容。


2 m8 E) p, e! s6 E3 u